Từ đầu năm 2022, nhiều ngân hàng và các tổ chức tín dụng tại TPHCM đồng loạt rao bán, thanh lý tài sản thế chấp là BĐS với mục đích thu hồi nợ. Nhiều người cho rằng khi ngân hàng phát mãi tài sản là nhà đất thì đây là một cơ hội lớn vì nhà phát mãi ngân hàng thường có giá rẻ hơn so với thị trường. Chính vì thế, vấn đề mua nhà phát mãi ngân hàng hiện là một trong những vấn đề được rất nhiều khách hàng khi đến với Sunland Sài Gòn quan tâm và tìm hiểu.
Bên cạnh những ưu điểm thì việc mua BĐS phát mãi tiềm ẩn không ít rủi ro. Vậy nhà phát mãi là gì? Và có nên mua nhà phát mãi của ngân hàng không? sẽ được chúng tôi giải thích trong bài viết này để giúp khách hàng có thể đưa ra được hướng đầu tư đúng đắn.
QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM
LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660
>>> Xem thông tin các Dự Án Khác Tại: https://sunlandsg.vn/
Danh mục bài viết
I. Nhà đất phát mãi ngân hàng là gì?
1. Ngân hàng có quyền phát mãi tài sản thế chấp không?
2. Khi nào ngân hàng phát mãi, thanh lý tài sản thế chấp?
II. Thủ tục mua nhà đất phát mãi từ ngân hàng
1. Ngân hàng thông báo phát mãi tài sản
2. Xác định giá trị nhà đất phát mãi
4. Thanh toán tiền sau khi đấu giá nhà đất
5. Chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản thế chấp
Đầu tiên, chúng ta cần phải hiểu khái niệm phát mãi tài sản là gì? Đây là quá trình đơn vị đứng ra cho vay vốn, ở đây là ngân hàng công bố, rao bán tài sản bảo đảm của bên vay công khai theo luật định. Mục đích của quá trình này để thanh toán các khoản nợ mà bên vay không có khả năng chi trả.
Trong các hợp đồng thế chấp tài sản là bất động sản, bên cho vay ở đây là ngân hàng và bên thế chấp thỏa thuận điều khoản về vấn đề xử lý tài sản đảm bảo:
Trường hợp bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì bên cho vay có quyền yêu cầu bên thế chấp chuyển giao tài sản thế chấp để thanh lý, phát mãi. Trường hợp bên thế chấp đồng thuận về việc này thì bên cho vay có quyền tiếp quản tài sản và tiến hành thủ tục đấu giá, phát mãi tài sản theo quy định của pháp luật.
Đối với khoản nợ và tài sản thế chấp có giá trị lớn, ngân hàng thương mại chọn phương án khởi kiện ra tòa để giải quyết tranh chấp nhằm đảm bảo tính an toàn pháp lý nhằm tránh rủi ro trong việc xử lý tài sản đảm bảo khi chủ sở hữu không tự nguyện bàn giao.
Tóm lại, bên cho vay được quyền phát mãi, đấu giá tài sản theo phương thức thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký.
2. Khi nào ngân hàng phát mãi, thanh lý tài sản thế chấp?
Trong thực tế để vay vốn ngân hàng, bên vay vốn thường thế chấp tài sản đảm bảo là chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất. Sau đó, vì nhiều yếu tố khác nhau mà người vay không có khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Theo quy định tại Điều 303, Bộ luật Dân sự năm 2015, khi bên vay thế chấp tài sản - bên vay vốn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ và vi phạm nghĩa vụ trả nợ quy định tại hợp đồng thế chấp thì tài sản thế chấp (trong bài viết này là bất động sản) có thể được xử lý thông qua các phương thức:
Trong trường hợp ngân hàng và bên thế chấp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định thì tài sản được bán đấu giá trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Tuy nhiên, khi người thế chấp vi phạm và không thực hiện nghĩa vụ, họ không có quyền định đoạt tài sản thế chấp.
Bán đấu giá tài sản thế chấp là phương thức xử lý tài sản được đánh giá tối ưu, được nhiều ngân hàng lựa chọn khi xử lý tài sản bảo đảm nhằm thu hồi nợ.
Quy trình và thủ tục phát mãi nhà đất thế chấp ngân hàng gồm các bước như sau:
Đây là bước đầu tiên của thủ tục phát mãi tài sản thế chấp. Cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thông báo việc xử lý tài sản cho các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan bằng văn bản. Văn bản này được lưu trữ tại cơ quan đăng ký trước khi thực hiện xử lý tài sản theo quy định của pháp luật. Khi đăng ký giao dịch bắt buộc tuân thủ các nội dung sau:
Quá trình xác định giá trị tài sản thế chấp phải bảo đảm tính chất khách quan và phù hợp với giá cả thị trường ngay tại thời điểm đó. Nếu người vay vốn và ngân hàng không có thỏa thuận khác thì tài sản thế chấp là nhà đất sẽ được định giá theo 2 hình thức:
Trước thời điểm xử lý tài sản thế chấp, nếu bên thế chấp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp và thanh toán các chi phí phát sinh thì có quyền nhận lại phần tài sản được đem thế chấp. Nếu không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp hoặc bên vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì tài sản thế chấp được bán đấu giá.
Số tiền thu được đem trả nợ cho người vay với điều kiện phần tiền đó được chia ra các tỷ lệ khác nhau. Các tỷ lệ này tùy vào nội dung có ghi trong hợp đồng mà ngân hàng và bên vay đã ký kết.
Số tiền thu được sau khi thanh toán chi phí liên quan thủ tục phát mãi tài sản sẽ được phân bổ theo đúng quy định và thỏa thuận có trong hợp đồng phú hợp với quy định của pháp luật:
5. Chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản thế chấp
Sau quá trình đấu giá nhà đất diễn ra thành công, các bên có liên quan sẽ tiến hành chuyển đổi quyền sở hữu tài sản thế chấp. Ở đây là quyền sử dụng nhà đất sang cho người nhận quyền sử dụng tài sản đó.
Người nhận được quyền sử dụng nhà đất sẽ được văn phòng đăng ký tại địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật.
Khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết Thủ tục mua bán nhà phố, căn hộ, đất nền.
QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TPHCM
LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660
>>> Xem thông tin các Dự Án Khác Tại: https://sunlandsg.vn/
Trang chủ
